+7 499 250 2525
officemsc@dreamhome.bg
banner
banner
banner
Процедура покупки недвижимости в Болгарии

процедура покупкиПроцесс покупки недвижимости в Болгарии несложен. Он состоит из несколько основных этапов.

- Первый и самый важный этап – это определить цель покупки.

Имеет значение, что Вы хотите – обьект для инвестиции, отдыха или обьект для постоянного проживания. Хорошо знать, что цены на недвижимость определяются разными факторами.

- Второй- Организация ознакомительного тура.

На протяжении уже 9 лет мы успешно работаем на болгарском рынке недвижимости. И поэтому, мы убедились, что лучший способ выбрать квартиру – это четырехдневная ознакомительная бесплатная поездка. Мы предлагаем Вам такую поездку. Цель такого типа поездки - ознакомиться со всеми районами Болгарии, которые Вас интересуют и со всеми обьектами и проектами компании „Дрийм Хоум“. Этот тур поможет Вам ознакомиться с бытом и колоритом Болгарии. Наши сотрудники организуют тщательно все для Вас. Во время поездки, Вы получите полную картину ситуации на болгарском рынке недвижимости. После того как Вы выберите удобное для Вас время приезда, мы Вам забронируем место в комфортабельной гостинице 3 звезды и вышлем подтверждения резервации, на основе которой Вы можете получить визу в Болгарию. Также Вы можете купить у нас авиабилеты.

В Болгарии, в аэропорту, Вас встретят наши представители, помогут с размещением и далее проведут осмотры объектов недвижимости в соответствии с Вашими требованиями. После покупки недвижимости возмещается стоимость авиабилетов и визы.

- Третий этап- это бронирование недвижимости.

После того, как выберете данный обьект, Вы вносите резервационный брон в размере 2000 евро. В таком случае, недвижимость снимается с продажи за 30 дней. В случае отказа, этот брон не возвращается.

- Четвертый этап – Подписание Предварительного договора.

В течении срока бронирования подписается Предварительный договор между покупателем и застройщиком. Это представляет собой юридический документ, в котором отмечены все условия купли-продажи, которые потом переносятся в Нотариальный акт. После того как клиент подпишет Предварительный договор, у него есть месяц внести первый взнос. Сумма переводится на банковский счет застройщика или наличными в зависимости от формы оплаты, оговоренной в договоре. Если хотят клиенты могут не подписать Предварительный договор, а сразу Нотариальный акт. Это возможно тогда, когда клиенты готовы оплатить полную стоимость обьекта.

- Пятый- Подписание Нотариального акта.

После того как покупатель оплатит полную сумму обьекта по договору, изготовляется нотариальный акт, который и является окончательным документом на право собственности. Он заверяется нотариусом в районе, где находится обьект. Для оформления сделки, покупатель как иностранное физическое лицо должен представить заграничный паспорт, а если юридическое лицо - учредительные документы на фирму. После подписания, нотариус представляет Нотариальный акт в Районный суд. Судья вносит изменения в государственный имущественный реестр и потом эти изменения отмечаются и в Нотариальном акте. Тоже представляется выписка нотариусу о „чистоте“ обьекта. При подписании нотариального акта, вносится государственный сбор- 3-5 % от оценки недвижимости.

- Шестой этап -Регистрация и оформление права собственности.

После того как нотариальный акт готов и подписан, покупатель обязан в течение 2-х месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта.Также покупатель-иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Статистическая служба Болгарии), чтобы получить индивидуальный код. После регистрации выдадут удостоверение и пластиковую карту БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единый идентификационный номер). На всех этих этапах Вам помогут специалисты нашей компании.

Особенности приобретения строящегося жилья:

Если Вы покупаете строящееся жилье, то мы советуем клиентов обязательно проверять наличие следующих документов у продавца: -договор о покупке земли; -разрешения на строительство и пакета согласований (оплаченное подключение коммунальных платежей: канализации, воды и электроэнергии); -документы, указывающих на качество строительства, материалов, подведения водопровода, электроэнергии и канализации, кабельного телевидения и телефона;

В Болгарии покупка строящегося жилья очень распространена. В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца.

После приемки объекта государственной комиссией, Покупатель подписывает акт сдачи-приемки жилья. После этого оформляется владение объекта в собственность по описанным выше образом. Таким образом покупатель становится собственником строящегося жилья только с момента кадастровой регистрации объекта.

Покупка земельных участков

Продавать землю иностранным физическим лицам в Болгарии запрещено – можно только арендовать. Поэтому если покупатель – частное лицо, то участок под домом, также придется брать в аренду. В любом случае, если вы покупаете дом с участком, лучше оформить юридическое лицо и купить все сразу с землей. На покупку земли заключается отдельный договор, но его положения и процедура его заключения аналогичны договору о покупке квартиры или дома. Разница в том, что договор заключается на фирму, а не на частное лицо. Землю также можно купить удаленно, даже не выезжая в Болгарию, а действуя через доверенных лиц, агентов или юристов. Земельные участки в Болгарии делятся на два типа: на находящуюся в так называемой регуляции и находящуюся не в регуляции. „В регуляции“ означает, что участок включен в план развития конкретного населенного пункта и принят план застройки. Если земля „не в регуляции“, т.е. находится в районе, не имеющем утвержденного плана застройки или задействована в сельскохозяйственной деятельности, то на ней без разрешения строить нельзя. Для его получения нужно обратиться к местной администрации.

Строительство домов даже на земле в регуляции потребует специального разрешения властей. При постройке частного дома не должно быть проблем. При этом, несмотря на то что земля принадлежит фирме, строительство дома можно оформить на физическое лицо.

 

 

 

 

 

Если у вас появились вопросы, то позвоните нам по телефону или заполните «форму-заявку»

Москве : (499) 250 25 25

Для получения более подробной информации заполните форму
Информация
Подобные статьи
30/07/2013 Особенности недвижимости
Законодательство Республики Болгарии разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется  „идеальная часть“ участка земли. Обычно она составляет от 0,3 до 0,5 кв.м. Не запрещается  регистрация фирмы п...
30/07/2013 Цены на недвижимость
Ценына недвижимость  обуславливаются некоторыми факторами:   местоположение качество строительства инфраструктура Ценыв Болгарии намного ниже чем в других странах. Варируют от 500-600 до 2000 евро за кв.м. в зависимости от района.        ...
30/07/2013 Налоги и нотариальные таксы
После того как все готово и оплачено, наступает момент оформления квартирыв собственность. Оно происходит у нотариуса.Для оформления сделки купли-продажи Вам необходимо решить кто будет вписан в нотариальном акте, долевое участие каждого и т.д. Расходы: 4.1. Налог на приобретение недвижимости – от 2.5%...
30/07/2013 Ежегодные расходы после покупки
  5.1 Ежегодные налоги налог на имущество комунальный налог налог на прибыль 5.2 Индивидуальные затраты– платежи за воду, электричество, телефон, интернет, такса поддержки здания           Если у вас появились вопросы, то позво...
30/07/2013 Где покупается недвижимость
Чаще всего покупается недвижимость на Черноморском побережье. Россияне предпочитают приобретать недвижимость на побережье для отдыха и постоянного проживания. Самые популярные курорты - Солнечный берег, Св. Влас, Елени, Поморие, Несебр, Созополь, Царево, Албена, Золотые пески, Св. Св. Константин и Елена.   ...
11/12/2012 Недвижимость
...